车位产权到底多少年？一文看懂 70 年 / 40 年 / 无产权的区别，买房必看！
发布时间：2025-06-16 15:25:33来源：
车位的产权年限主要取决于其所在土地的性质和车位的类型，具体如下：
有产权的车位：
住宅用地：如果车位位于住宅用地之上，其土地使用年限通常为 70 年，那么车位的产权年限一般也为 70 年。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
商业用地：若车位所在土地为商业用地，土地使用权年限为 40 年，车位产权年限则为 40 年。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
无产权的车位：
人防车位：人防车位是建设在小区人防工程内的车位，属于国防资产，归国家所有，通常只有使用权，没有产权。这类车位的使用年限一般不超过 20 年，租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限不得超过 20 年。
其他无产权车位：如占用小区内部道路或其他场地、以划线和编号方式确定的车位，以及已列入公摊面积的车位等，也只有使用权，其使用年限一般参照租赁期限的规定，不超过 20 年。
需要注意的是，在购买车位时，一定要仔细查看开发商的相关证件和合同条款，明确车位的产权性质和使用年限，以保障自己的合法权益。
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